Summit Lodge
Правильные инвестиции – это инвестиции там, где нет инфляции
Процедура покупки
Видео Презентация Summit Lodge
Галерея Summit Lodge
Почему стоит приобрести квартиру у нас?
Плюсы и минусы
Рынок недвижимости в мировом масштабе всегда был одним из самых привлекательных активов для инвесторов. За последние 10 лет мы наблюдаем постоянный рост цен на недвижимость в Болгарии, а также постоянные спекуляции вокруг столь популярного утверждения о грядущем «лопании» очередного ипотечного пузыря.
С 2020 года до настоящего времени мы пережили в общей сложности 5 последовательных эпидемических волн, вызванных COVID-19, постоянные политические потрясения, служебные правительства, всеобщее беспокойство по поводу Валютного совета, войны в Украине и, наконец, инфляцию всего. Несмотря на это, рост цен на недвижимость в Болгарии продолжает увеличиваться и при этом стабильно.
Среди огромного рынка недвижимости одним из самых трудных моментов является найти правильную инвестицию, где существует баланс между ценой, риском и ликвидностью.
Как правило, недвижимость с чрезмерно выгодной ценой либо несёт скрытый риск, либо актуальна лишь короткое время, так как на данный момент спрос опережает предложение, и каждый стремится выгодно и быстро инвестировать свои сбережения.
Когда появляется привлекательное предложение, рынок подталкивает нас к поспешному решению, в противном случае наша нерешительность приведёт к тому, что другой потенциальный инвестор воспользуется этой возможностью. При принятии такого решения каждый старается действовать не эмоционально, а рационально, оценив, какой именно риск он принимает и действительно ли инвестиция ликвидна.
Ликвидность актива или недвижимости определяется тем, насколько быстро этот актив или недвижимость можно превратить в деньги. Другими словами, насколько быстро мы можем избавиться от этой недвижимости через её перепродажу. Здесь начинается подсчёт плюсов и минусов, которые могут способствовать или препятствовать возможной необходимости быстрой перепродажи приобретённой недвижимости.
Поскольку у нас продажи действительно динамичные и очень часто наши клиенты ощущают давление необходимости принять быстрое решение, мы позволили себе выделить некоторые ключевые факторы при оценке риска и ликвидности перед покупкой квартиры в комплексе Summit Lodge.
Надежный инвестор и застройщик
с более чем 30-летней историей
Застройщик: "Интербилд Инжиниринг" ЕООД
Отделочные работы в комплексе Summit Lodge выполняются строительной инженерной компанией «ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ» ЕООД. Строительная компания создана для реализации проектов, принадлежащих «Глобал Инвест Холдинг» АД или её дочерним фирмам. «Интербилд Инженеринг» ЕООД не выполняет строительные услуги для юридических или физических лиц за пределами холдинговой группы «Глобал Инвест Холдинг» АД.
«ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ» ЕООД является многолетним членом Камары строителей Болгарии, а за годы работы компания построила более 400 000 кв.м РЗП, причем весь финансовый ресурс обеспечивается «Глобал Инвест Холдинг» АД.
Инвестор: "ПРАКТИКАЛ ИНВЕСТМЪНТ" ЕООД
Инвестиционная компания "ПРАКТИКАЛ ИНВЕСТМЪНТ" ЕООД входит в холдинговую структуру "Глобал Инвест Холдинг" АД, которая осуществляет широкий спектр деятельности в области строительства, предпринимательства, туризма и финансов. Вся строительная и инвестиционная деятельность осуществляется дочерними компаниями, разделенными на четыре специализированных и взаимодополняющих направления.
«ГЛОБАЛ ИНВЕСТ ХОЛДИНГ» АД и его дочерние общества осуществляют свою деятельность исключительно за СЧЕТ СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА и НЕ ИСПОЛЬЗУЯ БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ !
Схема безрисковых платежей
В този вариант се заплаща 2,000 евро депозит, за да спрем апартамента от продажба.
След ключване на предварителен договор се доплаща разликата до 50% от общата продажна цена, а при достигане на Груб
строительства и нотариальной передачи квартиры оплачивается оставшаяся сумма 50%.
Очакваме да извадим удостоверение за Груб Строеж и да нанесем Блок А в кадастара до 31.03.2025г.
В этом случае вносится залог в размере 2 000 евро, чтобы предотвратить продажу квартиры. Затем мы заключаем
договор об отсрочке платежа следующими частями:
1. Плащане при сключване на договор –30%
2. Плащане при поставяне на дограма –15%
3. Оплата по акту на черновое строительство -15%
4. Плащане при достигане на етап Акт 15 –30%
5. Плащане при въвеждане в експлоатация –10%
В этом случае вносится залог в размере 2 000 евро, чтобы предотвратить продажу квартиры. Затем мы заключаем
договор об отсрочке платежа следующими частями:
1. Оплата по договору -30%
2. Выплата после имеющегося акта 16 -70%
Неслыханная рыночная цена!
Нелогично низкие цены!
Один из самых часто задаваемых вопросов нашими клиентами: "Где подвох?" или "Как это возможно - продавать квартиры с окрашенными помещениями, готовыми ванными и установленным ламинатом по цене ниже себестоимости строительства?"
Истината там, что Нет никакого подвоха!Это не мошенническая схема по сбору залога и не злоупотребление имуществом.
Мы можем с уверенностью утверждать, что продаем квартиры по самой выгодной цене в районе Разлог, Банско, Баня и Добринище.
За последние 3 года нам удалось реализовать более чем 800 продаж квартир по ценам ниже 300 евро за кв.м. в Банско и Разлоге, а за последние 10 лет мы имеем более 2,800 продаж независимых объектов в Разлоге, Банско и Софии.
Когда вы инвестируете в покупку меблированной квартиры площадью 60 кв. м, в здании с Актом 16, в курортной зоне и ТОП-локации, по цене ниже, чем один гараж в Софии, то эта инвестиция становится по-настоящему ликвидным активом.
Выбор правильной локации имеет исключительное значение, особенно когда покупка жилья осуществляется с целью инвестиций. Комплекс Summit Lodge расположен в г. Банско, в 500 метрах от лыжного фуникулера. Горный город и живописный регион вокруг очаровывают посетителей прекрасными условиями для зимнего и летнего туризма, а непосредственная близость к подъемнику крупнейшего болгарского лыжного курорта неизменно превращает покупку квартиры в комплексе в надёжную и ликвидную инвестицию с потенциалом доходности как зимой, так и летом.
Summit Lodge расположен в коммуникабельном месте, в нескольких минутах ходьбы от пабов, ресторанов, казино и ночных заведений. Станция подъемника находится не более чем в 5 минутах ходьбы. Весь комплекс окружен природными особенностями курортного города.
Из каждой квартиры открывается прекрасный вид на Пирин, Рилу и город. Мы можем предложить студии, одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры. . В юго-западной части открывается прекрасный панорамный вид на склоны Банско, а с северо-запада Вы сможете насладиться волшебным очарованием курортного города.
В 5 км. находится с.Баня, которое в последние годы набирает популярность благодаря 75 минеральным источникам и захватывающим панорамным видам на Пирин и Рилу.
Низкий тариф "Обслуживание"
4 евро/м2 за 1 година!
Одна из основных проблем при покупке квартиры в закрытом комплексе или курортной зоне — это плата за обслуживание.
Часто на рынке недвижимости появляются квартиры в закрытых комплексах по чрезвычайно привлекательным ценам. На самом деле низкая цена объекта — это только своего рода первоначальный взнос, после которого начинается основная часть, или, проще говоря, ежегодная плата за обслуживание.
Эти сборы варьируют в диапазоне от 15 до 35 евро за кв.м. за 1 календарный год! Это означает, что для квартиры площадью 100 кв.м. вам придётся платить от 1500 до 3500 евро за обслуживание за 1 год.
Во многих случаях такая плата за обслуживание значительно снижает планируемую доходность вашей инвестиции, так как доходы от сдачи в аренду в некоторых случаях полностью съедаются платой за обслуживание.
В Summit Lodge, как и во всех наших комплексах, плата за обслуживание минимальна и составляет 4 евро за кв.м. в год! Эта плата является фиксированной и может быть изменена только на общем собрании, на котором владельцы квартир единогласно принимают решение об увеличении, уменьшении или отмене платы за обслуживание.
Техническое обслуживание включает в себя следующие виды работ:
- Включает бесплатный доступ к бассейну!
- Уборка общих зон один раз в неделю
- Уборка и обслуживание внутреннего двора
- Круглосуточное видеонаблюдение
- Обслуживание всех лифтов
- Оплата электроэнергии и воды в общих зонах
Такса обслуживание 4 евро/м² за 1 год!
Сбор за обслуживание фиксирован и может быть изменен только при проведении общего собрания, на котором собственники квартир единогласно принимают решение об увеличении, уменьшении или отмене сбора за обслуживание.
Законченые проекты
Функциональное жилье
Комплекс состоит из 3 корпусов, каждый с отдельным входом, лестницей и лифтом, а также в общей сложности 190 квартир. Мы можем предложить двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, а также возможность объединения в многокомнатные. Все квартиры имеют функциональные планировки и отличный вид на горы. В Summit Lodge будет детская площадка, беседка, большой открытый бассейн и много зеленых зон.
Отдельные партии Электроэнергии и воды
Большая часть объектов, предлагаемых в Банско и на гольф-площадке, не имеют индивидуальных счетчиков на электричество и воду, что делает их рискованной инвестицией, так как Вы не контролируете потребление. Другими словами, можно не использовать, но всё равно платить.
В Summit Lodge каждая квартира поставляется с индивидуальным пакетом на электроэнергию и воду, поэтому каждый владелец будет платить столько электроэнергии и воды, сколько он потребляет.
Пакет
Мебелировка
Покупка квартиры — это только начало, так как далее предстоит её отделка и меблировка. Довольно часто это начинание оказывается непосильным для многих наших клиентов, так как у всех нас напряжённый и динамичный образ жизни.
Вследствие этого, на первый взгляд элементарные отделочные работы и меблировка могут растянуться на месяцы, а иногда и годы, что неизбежно приведёт к увеличению расходов на отделку.
Мы предлагаем сэкономить ваше время, силы и массу забот, избавив вас от неизбежных многочисленных встреч, торгов и нелогично высоких цен на общих рабочих, мастеров и мебельщиков.
На данный момент мы предлагаем 2 варианта отделки:
Пакет 1
Готовая ванная комната - гидроизоляция, плитка, унитаз и раковина
Укладка ламината
Окраска всех комнат с белыми потолками и 2 цветами стен
Пакет 2
Полная меблировка квартиры. На данный момент мы можем предложить только 1 вид меблировки, но скоро мы объявим о втором варианте - меблировке премиум-класса.
Сдача в аренду
При покупке квартиры в некоторых наших комплексах в Разлоге или Банско, у вас есть возможность сдавать свою квартиру в аренду без каких-либо дополнительных сборов!
Для клиентов, которые не являются жителями района, мы можем предложить нашего представителя, который будет встречать ваших гостей, а также профессиональную уборку квартиры. Эта услуга, конечно, не бесплатна, но, безусловно, не предлагается по такой привлекательной цене ни в одном из отелей Банско. Независимо от того, по какой цене вы сдаёте свою квартиру в аренду, мы будем взимать с вас только плату за уборку, которая составляет от 25 до 55 левов без НДС, в зависимости от размера квартиры.
Вы сами определяете, сколько раз нужно убирать квартиру за весь период. Вы находите клиентов через AirBnb, Trivago или Booking, а мы позаботимся о том, чтобы они остались довольны своим пребыванием.
Без комиссий Напрямую от инвестора
Мы не являемся агентством недвижимости, а выступаем в качестве инвестора и застройщика. Поэтому, покупая у нас квартиру или дом, вы не должны платить комиссионные.
За последние годы мы построили более 400 000 кв. м. Мы успешно завершили более 2 800 продаж различных отдельно стоящих объектов. Все наши проекты реализует компания "Интербилд Инжиниринг", а все средства на строительство 100% финансирует Global Investment Holding или его дочерние компании. Мы полностью оперируем собственным капиталом, не прибегая к банковскому кредитованию.