Park Land
Правильные инвестиции – это инвестиции там, где нет инфляции
Апартаменты от 330 ЕВРО на кв.м. !
КОРПУСА
0
АПАРТАМЕНТОВ
90
ПАРКОМЕСТА
20
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
10000
㎡
Процедура покупки
Видео Презентация Park Land
Галерея Park Land
Почему стоит приобрести квартиру у нас?
Плюсы и минусы
Рынок недвижимости в мировом масштабе всегда был одним из самых привлекательных активов для инвесторов. За последние 10 лет мы наблюдаем постоянный рост цен на недвижимость в Болгарии, а также постоянные спекуляции вокруг столь популярного утверждения о грядущем «лопании» очередного ипотечного пузыря.
С 2020 года до настоящего времени мы пережили в общей сложности 5 последовательных эпидемических волн, вызванных COVID-19, постоянные политические потрясения, служебные правительства, всеобщее беспокойство по поводу Валютного совета, войны в Украине и, наконец, инфляцию всего. Несмотря на это, рост цен на недвижимость в Болгарии продолжает увеличиваться и при этом стабильно.
Среди огромного рынка недвижимости одним из самых трудных моментов является найти правильную инвестицию, где существует баланс между ценой, риском и ликвидностью.
Как правило, недвижимость с чрезмерно выгодной ценой либо несёт скрытый риск, либо актуальна лишь короткое время, так как на данный момент спрос опережает предложение, и каждый стремится выгодно и быстро инвестировать свои сбережения.
Когда появляется привлекательное предложение, рынок подталкивает нас к поспешному решению, в противном случае наша нерешительность приведёт к тому, что другой потенциальный инвестор воспользуется этой возможностью. При принятии такого решения каждый старается действовать не эмоционально, а рационально, оценив, какой именно риск он принимает и действительно ли инвестиция ликвидна.
Ликвидность актива или недвижимости определяется тем, насколько быстро этот актив или недвижимость можно превратить в деньги. Другими словами, насколько быстро мы можем избавиться от этой недвижимости через её перепродажу. Здесь начинается подсчёт плюсов и минусов, которые могут способствовать или препятствовать возможной необходимости быстрой перепродажи приобретённой недвижимости.
Поскольку у нас продажи действительно динамичные и очень часто наши клиенты ощущают давление необходимости принять быстрое решение, мы позволили себе выделить некоторые ключевые факторы при оценке риска и ликвидности перед покупкой квартиры в комплексе Crown Bansko
Надежный инвестор и застройщик
с более чем 30-летней историей
Застройщик: "Интербилд Инжиниринг" ЕООД
Отделочные работы в комплексе Crown Bansko выполняются строительно-инженерной компанией «ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ» ЕООД. Строительная компания создана для выполнения проектов, принадлежащих «Глобал Инвест Холдинг» АД или её дочерним предприятиям. «Интербилд Инженеринг» ЕООД не оказывает строительные услуги юридическим или физическим лицам вне холдинговой группы «Глобал Инвест Холдинг» АД.
«ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ» ЕООД является многолетним членом Камары строителей Болгарии, а за годы работы компания построила более 400 000 кв.м РЗП, причем весь финансовый ресурс обеспечивается «Глобал Инвест Холдинг» АД.
Инвестор: "ПРАКТИКАЛ ИНВЕСТМЪНТ" ЕООД
Инвестиционная компания "ПРАКТИКАЛ ИНВЕСТМЪНТ" ЕООД входит в холдинговую структуру "Глобал Инвест Холдинг" АД, которая осуществляет широкий спектр деятельности в области строительства, предпринимательства, туризма и финансов. Вся строительная и инвестиционная деятельность осуществляется дочерними компаниями, разделенными на четыре специализированных и взаимодополняющих направления.
«ГЛОБАЛ ИНВЕСТ ХОЛДИНГ» АД и его дочерние общества осуществляют свою деятельность исключительно за СЧЕТ СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА и НЕ ИСПОЛЬЗУЯ БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ !
Схема безрисковых платежей
Вариант по базовой цене
1-во плащане в размер на 45% от общата покупна цена в рамките на 3 работни дни от подписване на предварителен договор.
2-ро плащане от 55% се превежда, след налично (Удостоверени за въвеждане в експлоатация) – АКТ 16
Изготвянето на всички нотариални актове е за наша сметка.Таксите по прехвърляне на апартаментите са за сметка на Купувача.
Вариант со скидкой 30% от базовой цены
1-во плащане в размер на 45% от общата покупна цена в рамките на 3 работни дни от подписване на предварителен договор.
2-ро плащане от 55% се превежда след прехвърляне.
Таксите по прехвърляне на апартаментите са за сметка на Купувача.
Вариант с индивидуальными схемами оплаты
Получавате възможност за гъвкава схема за плащане, съобразена с клиентите и прогреса на строеж.
Неслыханная рыночная цена!
Нелогично низкие цены!
Один из самых часто задаваемых вопросов нашими клиентами: "Где подвох?" или "Как это возможно - продавать квартиры с окрашенными помещениями, готовыми ванными и установленным ламинатом по цене ниже себестоимости строительства?"
Истината там, что Нет никакого подвоха! Это не мошенническая схема по сбору залога и не злоупотребление имуществом.
Мы можем с уверенностью утверждать, что продаем квартиры по самой выгодной цене в районе Разлог, Банско, Баня и Добринище.
За последние 3 года нам удалось реализовать более чем 800 продаж квартир по ценам ниже 300 евро за кв.м. в Банско и Разлоге, а за последние 10 лет мы имеем более 2,800 продаж независимых объектов в Разлоге, Банско и Софии.
Избора на правилната Локация е от изключителна важност, особено когато закупуването на жилището е с цел Инвестиция. Комплекс Парк Ленд е разположен в гр. Банско на 300 метра от Ски Лифта., Планинският град и живописната област наоколо очароват посетителите с прекрасни условия за зимен и летен туризъм, а непосредствената близост до лифта на най-големия български ски курорт, неизменно превръща закупуването на апартамент в комплекса в една сигурна и ликвидна инвестиция с потенциал за възвращаемост, както през зимата така и през лятото.
Парк Ленд е разположен на комуникативно място, на пешеходно разстояние от механи, ресторанти, казина и нощни заведения. Начална станция на лифта се намира на не повече от 7-8 минути пешеходно разстояние. Целия Комплекс е заобиколен от природните дадености на куротното градче.
Каждая квартира располагает неповторимым видом на горы или на город. Мы можем предложить студии, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные апартаменты. В юго-западной части открывается идеальный панорамный вид на лыжние трассы, а с северо-западной стороны можно насладиться волшебным очарованием курортного городка.
В 5 км. находится с.Баня, которое в последние годы набирает популярность благодаря 75 минеральным источникам и захватывающим панорамным видам на Пирин и Рилу.
Низкий тариф "Обслуживание"
3 евро/м2 за 1 година!
Одна из основных проблем при покупке квартиры в закрытом комплексе или курортной зоне — это плата за обслуживание.
Часто на рынке недвижимости появляются квартиры в закрытых комплексах по чрезвычайно привлекательным ценам. На самом деле низкая цена объекта — это только своего рода первоначальный взнос, после которого начинается основная часть, или, проще говоря, ежегодная плата за обслуживание.
Эти сборы варьируют в диапазоне от 15 до 35 евро за кв.м. за 1 календарный год! Это означает, что для квартиры площадью 100 кв.м. вам придётся платить от 1500 до 3500 евро за обслуживание за 1 год.
Это примерно от 250 до 600 левов в месяц за владение квартирой в закрытом комплексе. Во многих случаях такая плата за обслуживание существенно снижает планируемую доходность Вашей инвестиции, так как доходы от сдачи в аренду в некоторых случаях полностью съедаются платой за обслуживание.
В Park Land, както и във всички наши комплекси, таксата поддръжка е минимална и е равна на 6 евро на кв.м. на годишна база! Сбор за обслуживание фиксирован и может быть изменен только при проведении общего собрания, на котором собственники квартир единогласно принимают решение об увеличении, уменьшении или отмене сбора за обслуживание.
Техническое обслуживание включает в себя следующие виды работ:
- Уборка общих зон один раз в неделю
- Уборка и обслуживание внутреннего двора
- Круглосуточное видеонаблюдение
- Обслуживание всех лифтов
- Оплата электроэнергии и воды в общих зонах
Такса обслуживание — 6 евро/м² в год!
Сбор за обслуживание фиксирован и может быть изменен только при проведении общего собрания, на котором собственники квартир единогласно принимают решение об увеличении, уменьшении или отмене сбора за обслуживание.
Законченые проекты
Функциональное жилье
Корпус А имеет 1 главный вход, 1 лестничную клетку, 1 лифт, а всего 46 апартаментов. Мы можем предложить студии, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты.
Здание А имеет общую площадь 4 000 кв.м. Общая застроенная площадь. Состоит из цокольного этажа с подземными парковочными местами и складом, первого этажа и 4 этажей с апартаментами. Все апартаменты на 3 этаже будут объединены с апартаментами 4 этажа, что превратит их в трех- и четырехкомнатные мезонеты. Объединение апартаментов 3 и 4 этажей будет выполнено после их продажи. Следовательно, при желании покупателя мы можем не превращать купленные апартаменты в мезонет, что позволит покупателю сдавать в аренду 2 апартамента вместо одного.
Все апартаменты имеют функциональные планировки и хороший вид на горы или на город. На каждом этаже расположено 12 студий и апартаментов. Идеальные части составляют значительный малый процент от общей площади каждого апартамента — примерно 10%.
Этажи имеют типовую планировку с небольшими отличиями. Апартаменты на первом этаже в северо-восточной и юго-восточной частях Корпуса А располагают верандой площадью от 15 до 30 кв.м. Апартаменты на первом этаже, расположенные в юго-западной части Корпуса А, не имеют веранды.
Мы предлагаем несколько типов студий — маленькое, среднее и большое студио. Большинство из них можно преобразовать в двухкомнатные апартаменты с помощью перегородки или возведения стенки из гипсокартона.
Двухкомнатные апартаменты также бывают 3 типов. Они состоят из гостиной/кухни/столовой, спальни, ванной комнаты и балкона. Некоторые из них имеют более просторные балконы или дополнительное подсобное помещение.
Мезонеты расположены на 3 и 4 этажах, и на данный момент к ним есть доступ с 3 и 4 этажей через лестничную клетку и лифт.
Отдельные партии Электроэнергии и воды
Большая часть объектов, предлагаемых в Банско и на гольф-площадке, не имеют индивидуальных счетчиков на электричество и воду, что делает их рискованной инвестицией, так как Вы не контролируете потребление. Другими словами, можно не использовать, но всё равно платить.
В Park Land всеки апартамент се предава с индивидуална партида за Ток и Вода, следователно всеки собстветник ще плаща толкова електроенергия и вода, колко е консумирал.
Пакет
Мебелировка
Покупка квартиры — это только начало, так как далее предстоит её отделка и меблировка. Довольно часто это оказывается непосильной задачей для многих наших клиентов, так как у всех нас напряжённая и динамичная повседневная жизнь. В результате, на первый взгляд простые отделочные работы и меблировка могут растянуться на месяцы и даже годы, что, безусловно, приведёт к увеличению расходов на отделку. Мы предлагаем сэкономить ваше время, энергию и избежать множества головных болей, избавив вас от неизбежных и многочисленных встреч, торгов и нелогично высоких цен на рабочих, мастеров и мебельщиков.
На данный момент мы предлагаем 2 варианта отделки:
Пакет 1
Готовая ванная комната - гидроизоляция, плитка, унитаз и раковина
Укладка ламината
Окраска всех комнат с белыми потолками и 2 цветами стен
Пакет 2
Полная меблировка квартиры. На данный момент мы можем предложить только 1 вид меблировки, но скоро мы объявим о втором варианте - меблировке премиум-класса.
Сдача в аренду
При покупке квартиры в некоторых наших комплексах в Разлоге или Банско, у вас есть возможность сдавать свою квартиру в аренду без каких-либо дополнительных сборов!
Для клиентов, которые не являются жителями района, мы можем предложить нашего представителя, который будет встречать ваших гостей, а также профессиональную уборку квартиры. Эта услуга, конечно, не бесплатна, но, безусловно, не предлагается по такой привлекательной цене ни в одном из отелей Банско. Независимо от того, по какой цене вы сдаёте свою квартиру в аренду, мы будем взимать с вас только плату за уборку, которая составляет от 25 до 55 левов без НДС, в зависимости от размера квартиры.
Вы сами определяете, сколько раз нужно убирать квартиру за весь период. Вы находите клиентов через AirBnb, Trivago или Booking, а мы позаботимся о том, чтобы они остались довольны своим пребыванием.
Без комиссий Напрямую от инвестора
Мы не являемся агентством недвижимости, а выступаем в качестве инвестора и застройщика. Поэтому, покупая у нас квартиру или дом, вы не должны платить комиссионные.
За последние годы мы построили более 400 000 кв. м. Мы успешно завершили более 2 800 продаж различных отдельно стоящих объектов. Все наши проекты реализует компания "Интербилд Инжиниринг", а все средства на строительство 100% финансирует Global Investment Holding или его дочерние компании. Мы полностью оперируем собственным капиталом, не прибегая к банковскому кредитованию.