PARK LANE

ПРАВИЛНАТА ИНВЕСТИЦИЯ Е ТАМ КЪДЕТО НЯМА ИНФЛАЦИЯ

Апартаменти на

цени от 330 ЕВРО

на кв.м.в !

КОРПУСА

АПАРТАМЕНТА

ПАРКОМЕСТА

РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕАНА ПЛОЩ

БЪРЗА ВРЪЗКА С НАС 

Продажбите са изключително динамични в следствие на ниските цени, така че ако имате сериозни намерения, интерес за закупуване или оглед на апартамент се свържете с нас директно по телефона. Посочения телефон има Viber, така че можем да изпращаме информация и по него!

+359 888 888 610

ЦЕНОВА ЛИСТА

Ценова листа с всички варианти на плащане може да получите при запитване на посочения телефон или по имейл.
На имейли отговаряме в рамките на 2 работни дни!

По Viber отговаряме в рамките на 10 мин.

SALES@INTERBUILD.BG

ОГЛЕДИ

Огледи на апартаментите и сградата се правят всеки ден между: 09:00 и 19:00 часа!
(работим включително Събота и Неделя)
Ако искате да направите оглед, ще Ви помолим да потвърждавате 1 ден преди огледа само по телефона, тъй като на имейлите отговаряме със закъснение!

+359 888 888 610

Процедура по

Закупуване

ОГЛЕД НА АПАРТАМЕНТ

Тел: 0888888610

Огранизираме огледи на апартаменти всеки ден между 08:00 и 19:30 (включително Събота и Неделя).

Огледите се потвърждават само по-телефон, минимум 2 часа предварително !

СТОП КАПАРО

1000 ЕВРО

Спираме апартамент от продажба само след плащане на капаро от 1,000 евро.

Титуляр: Практикал Инвестмънт ЕООД
IBAN: BG71STSA93000027799691

ДОКУМЕНТИ

ИЗПРАЩАНЕ НА ДОКУМЕНТИ

Изпращаме пълен сет от документи за собственост, разрешения за ползване , както и работен вариант на предварителен договор.

 

ДОГОВОР

ДОГОВОР

Подписваме предавителен договор и уточняваме дата за нотариално прехвърляне на недживимия имот.

Видео Презентация

на Парк Лейн

Защо да закупите апартамент при нас ???

Плюсове и Минуси

Пазара на имотите в световен мащаб, винаги е бил един от най-атрактивните активи сред инвеститорите. През последните 10 години сме свидетели на постоянен ръст в цените на имоти в България, както и постоянна спекулация за така популярното твърдение за предстоящото спукване на поредния имотен балон. От 2020г. до сега, преминахме през общо 5 поредни епидемични вълни причинени от Ковид 19, постоянни политически трусове, служебни правителства, всеобщо притеснение около Валутния борд, Война в Украйна и не на последно място – Инфлация на всичко. Въпреки това, ръста на цените на имотите в България продължава да расте и то стабилно. Сред огромното предлагане на имоти, едно от най-трудните неща е да попаднеш на правилната инвестиция, където има баланс между цена, риск и ликвидност. Обикновено, имотите с прекалено изгодна цена или носят скрит риск, или са актуални за кратко време, тъй като към момента, търсенето е изпреварило предлагането и всеки се опитва инвестира изгодно и бързо своите спестявания. Когато изкочи атрактивна оферта, пазара ни притиска да вземем прибързано решение, в противен случай, нашата нерешителност ще доведе до това някой друг потенциален инвеститор да се възползва от тази оферта. При взимане на такова решение, всеки се опитва да не действа емоционално, а да подходи рационално като пресметне какъв точно е риска, който поема и дали инвестицията е наистина ликвидна. Ликвидността на един актив или имот се определя от това колко бързо този актив или имот може да се обърне в пари. С други думи, колко бързо можем да се отървем от този имот, чрез неговата препродажба. Тук е момента, в който започва пресмятането на плюсовете и минусуите, които биха допринесли или възпрепятствали евентуална необходимост от бърза препродажба на закупения имот. Тъй като при нас продажбите са наистина динамични и много често нашите клиенти се чувстват притиснати от нуждата да вземат бързо решение, Ние си позволихме да изтъкнем някои от определящите фактори при калкулиране на риск и ликвидност преди закупуване на апартамент в комплекс Парк Лейн.

 

Надежден Инвеститор и Строител с над 30 години история

Строител: „Интербилд Инженеринг“ ЕООД

Довършителните дейности в Комплекс Пирин Парк се изпълняват от Строително – инженерна компания “ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ” ЕООД. Строителната компания е създадена да изпълнява проекти собственост на “Глобал Инвест Холдинг” АД или нейни дъщерни фирми. „Интербилд Инженеринг“ ЕООД не изпълнява строителни услуги за Юридически или Физически лица извън холдинговата група на  “Глобал Инвест Холдинг” АД.

“ИНТЕРБИЛД ИНЖЕНЕРИНГ” ЕООД е дългогодишен член на Камарата на строителите в България, а през годините компанията е изградила над 400 000 кв.м РЗП като целия финансов ресурс е осигуряван от “Глобал Инвест Холдинг” АД.

Инвеститор: „Практикал Инвестъмент“ ЕООД

Инвестиционна компания „Практикал Инвестмънт“ ЕООД е част от холдинговата структора на “Глобал Инвест Холдинг” АД, която изпълнява широк спектър от дейности в сферата на строителството, предприемачеството, туризма и финансите.  Всички строителни и инвестиционни дейности се извършват от дъщерни фирми разделени в четири специализирани и взаимнодопълващи се направления.

“ГЛОБАЛ ИНВЕСТ ХОЛДИНГ” АД и неговите дъщерни дружества осъществяват дейността си със СОБСТВЕН КАПИТАЛ и НЕ ПОЛЗВАТ БАНКОВИ КРЕДИТИ !

 

Безрискова схема на плащане

 

ВАРИАНТ 1:

 

При вариант 1 сключваме предварителен договор за плащане на 2 части:

  • 1-во плащане в размер на 15% от общата покупна цена в рамките на 3 работни дни от подспиване на предварителен договор.
  • 2-ро плащане в размер на 85% от общата покупна цена, след прехвърляне на апартамента. Нотариалното прехвърлянето ще се извърши в рамките на 15 работни дни след завършване на строителните дейности в корпусът, в който се намира закупеният от Вас апартамент. Изготвянето на всички нотариални актове е за Наша сметка. Таксите по прехвърляне на апартаментите са за сметка на Купувача !

При избор на Вариант 1, Вие получавате 30% отстъпка от базовата цена, а плащането е разсрочено до момента, в който са изпълнени всички довършителни дейсноти, необходими за придобиване на Акт 16. Това включва:

– Напълно завършена фасада

– Изградени веранди

– Завършени стълбищни клетки

– Монтирани Асансьори

– Поставени Входни врати

– Поставени плочки по тераси

– Изградена електроинсталация по апартаменти – ключове и контакти

– Завършени общи части с тапети (или латекс), гранитогрес (или мокет), осветление

 

ВАРИАНТ 2:

При вариант 1 сключваме предварителен договор за плащане на 2 части:

  • 1-во плащане в размер на 15% от общата покупна цена в рамките на 3 работни дни от подспиване на предварителен договор.
  • 2-ро плащане в размер на 85% от общата покупна цена, след прехвърляне на апартамента. Нотариалното прехвърлянето ще се извърши в рамките на 10 работни дни след въвеждане в експлоатация с Акт 16 на Корпуса, в който се намира закупеният от Вас апартамент. Изготвянето на всички нотариални актове е за Наша сметка. Таксите по прехвърляне на апартаментите са за сметка на Купувача !

 

Невиждана Пазарна цена

Нелогично ниски цени ! Трудно за Вярване, но ФАКТ!

Един от най-често задаваните въпроси от нашите клиенти е КЪДЕ Е УЛОВКАТА? или Как е възможно да продавате апартаменти с боядисани помещения , готови бани и монтиран ламинат на цена под себестойността на строителството? Истината е, че НЯМА НИКАКВА УЛОВКА ! Това не е измамна схема за събиране на Капаро или злоупотреба с имущество. Спокойно можем да твърдим, че продаваните от нас жилища имат най-изгодната цена в района на Разлог, Банско, Баня и Добринище. През последните 2 години успяхме да осъществим над 500 продажби на апартаменти на цени под 300 евро на кв.м. в гр.Банско и гр.Разлог, а за последните 10 години имаме над 2,000 реализирани продажби на апартаменти и офиси в Разлог, Банско и София.

Когато инвестираш в закупуване на обзаведен апартамент 60 кв.м., в сграда с Акт 16, в курортна местност и ТОП локация, на цена по-ниска от единичен гараж на ЗЕЛЕНО в гр.София, тогава тази инвестиция се превръща в един наистина ликвиден актив.

Отлична Локация

Избора на правилната Локация е от изключителна важност, особено когато закупуването на жилището е с цел Инвестиция. Комплекс Парк Лейн е разположен в гр. Банско на 300 метра от Ски Лифта., Планинският град и живописната област наоколо очароват посетителите с прекрасни условия за зимен и летен туризъм, а непосредствената близост до лифта на най-големия български ски курорт, неизменно превръща закупуването на апартамент в комплекса в една сигурна и ликвидна инвестиция с потенциал за възвращаемост, както през зимата така и през лятото. 

Парк Лейн е разположен на комуникативно място, на пешеходно разстояние от механи, ресторанти, казина и нощни заведения. Начална станция на лифта се намира на не повече от 7-8 минути пешеходно разстояние. Целия Комплекс е заобиколен от природните дадености на куротното градче.

Всеки апартамент разплога с неoписуема гледка към планината или към града. Можем да предложим студиа, двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти. . В Югозападната част се открива перфектен панорамен изглед към пистите на Банско, а от Северозапад може да се насладите на вълшебния чар на курортното градче.

На не повече от 5 км. се намира и с. Баня, което през последни години набира популярност със своите 75 минерални извора и спиръщи дъха панорамни гледики към Пирин и Рила.

Степен на завършеност

От 2019 г. инвестираме в закупуване на недовършени сгради в гр. Банско и гр. Разлог., въвеждаме ги в експлоатация с Акт 16 и ги препродаваме.

През 2019 г. продадохме на 100% Комплекс Гранд Банско 2, който е с наличен Aкт 16, състоящ се от 101 бр. апартаменти и 8 000 кв.м. РЗП. Сградата се намира на 400 метра от Ски Лифта в Банско. 

 

През 2020 г. въведохме в експлоатация с Акт 16 и разпродадохме на 100% Комплекс Гранд Банско 1. Комплекс Гранд Банско 1 се състои от общо 4 напълно самостоятелни корпуса и 154 апартамента от различен тип. Общо 3 входа и 4 асансьора с товароносимост до 800 кг. Подземен и надземен паркингс над 50 паркоместа. Разгъната Застроена Площ – 17 000 кв.м.

През 2021 г. въведохме в експлоатация с Акт 16 и разпродадохме на 100% Комплекс Краун Банско. Комплексът се състои от общо 9 напълно самостоятелни корпуса, 9 броя асансьора, 215 апартамента от различен тип, подземен и надземен паркинг с над 50 паркоместа. Комплекса се намира в непосредствена близост до ГРАНД БАНСКО 1 и 2 (около 100 метра) и на около 300 метра от Ски Лифта.  Краун Банско е разгъната застроена площ от 19 000 кв.м.

През Март 2021 г. придобихме комплекс Пирин Парк.  През Август 2021г. започнахме довършителни дейности по всички сгради.

Комплекса се състои от 6 напълно самостоятелни корпуса (A, B, C, D, E, F) и общо 130 апартамента – студиа, двустайни и тристайни. Всеки корпус има собствен вход и четири етажа с общо 5 апартамента на етаж. Корпус A, B, C, D са построени и напълно завършени с Акт 16. Всички довършителни дейности по Корпуси A, B, C, D са завършени на 90%. Предстои реновиране на Вход и Общи части.

Корпуси E и F са на етап Акт 15 и съвсем скоро ще бъдат въведени в експлоатация с Акт 16. Вече имаме изграден трафопост с монтиран трансформатор. Трафопоста е в процедура по узаконяване, която ще приключи в рамките на 3 календарни месеца, след което ще подадем молба за комисия за Акт 16 на Корпуси Е и F.

Разполагаме с около 10 свободни апартамента в Комплекс Пирин Парк

Парк Лейн е 5-тият комплекс, който придобихме за последните 2 години. Състои се от общо 3 корпуса A, B и C и към момента е на етап между Акт 14 и Акт 15. Довършителните дейности започват от Корпус А. През Август 2022г. паралелно ще старираме корпуси B и C. Комплексът разполага с над 190 апартамента, 90 броя надземни и подземни паркоместа, множестви места за отдих, детски площадки и барбекюта.

Строителните дейности по Корпус А ще завършат през Ноември 2022г.

 

 

Довършителни работи по

всички Корпуси

 

Реновиране на Покрив
Kорпус A
80%
Kорпус B
80%
Kорпус C
80%
Подмяна на ламперия по фасада
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Подмяна на фасаден камък
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%
Монтаж на Дограма
Kорпус A
80%
Kорпус B
80%
Kорпус C
80%
Монтаж на плочки по тераси
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Монтаж на дъврени парапети
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Монтаж на входни врати
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Изграждане на Барбекю
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Полагане на Асфалт на Паркинг
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Изграждане на Трафопост
Kорпус A
0%
Kорпус B
0%
Kорпус C
0%
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%
Kорпус A
100%
Kорпус B
100%
Kорпус C
100%

Функционални Жилища

 

 

Корпус А разполага с 1 главен вход, 1 стълбище, 1 асансьор, както и общо 46 броя апартаменти. Можем да предложим студиа, двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти.

Сграда А е общо 4 000 кв.м. Разгъната застроена площ. Състои се от Сутерен с подземни паркоместа и скалдвое, Партер и 4 етажа с апартаменти. Всички апартаменти на етаж 3 ще бъдат обединени с апартаментите от Етаж 4, което ще ги превърне в тристайни и четиристайни мезонети. Обединяването на апартаментите от етаж 3 и 4 ще се извърши след тяхната продажба. Следователно, при желание от страна на купувача можем да не не превръщаме закупените апартаменти в мезонет, което от своя страна ще позволи на купувача да отдава под наем 2 апартамента вместо 1.

Всички апартаменти имат функционални разпределения и добра гледка към планита или към града. Всеки етаж разполага с 12 броя студиа и апартаменти. Идеалните части са значително малък процент от общата квадратура на всеки апартамент – приблизително 10%. 

Етажите имат типово разпределение с малки разлики. Партерните апартаменти в Североизточната и Югоизточната част на Корпус А разполагат с веранда между 15 и 30 кв.м. Партерните апартаменти разположени в Югозападната част на Корпус А нямат веранда. 

Предлагаме няколко 3 типа студиа – малко, средно и голямо студио. Повечето от тях имат възможност да се превърнат в двустайни чрез преграждане или изграждане на щендерна стена от гипсокартон. 

Двустайните апартаменти отново са 3 типа. Състоят се от Хол/кухня/трапезария, Спалня, Баня и Балкон. Някои от тях имат по-големи балкони или допълнително мокро помещение. 

Мезонетите са разположени на етаж 3 и 4 като към момента до тях има достъп през етаж 3 и през етаж 4, посредством стълбищна клетка и асансьор. 

 

Индивидуални Партиди

за Ток и Вода

Голяма част от имотите, които се предлагат в Банско и Голф игрището не разполагат с индивидуални партиди за Ток и Вода, което ги прави рискована инвестиция, тъй като нямаш контрол над потреблението. С други думи може да не ползваш, но пак плащаш.

В Пирин Парк всеки апартамент се предава с индивидуална партида за Ток и Вода, следователно всеки собстветник ще плаща толкова електроенергия и вода, колко е консумирал.

Голяма част от имотите, които се предлагат в Банско и Голф игрището не разполагат с индивидуални партиди за Ток и Вода, което ги прави рискована инвестиция, тъй като нямаш контрол над потреблението. С други думи може да не ползваш, но пак плащаш.

В Пирин Парк всеки апартамент се предава с индивидуална партида за Ток и Вода, следователно всеки собстветник ще плаща толкова електроенергия и вода, колко е консумирал.

Пакет Обзавеждане

Закупуването на апартамент е само началото, тъй като след това предстои неговото довършване и обзавеждане. Доста често това начинание се оказва непосилно за много от нашите клиенти, тъй като всички Ние имаме напрегнато и динамично ежедневие. В следствие на това, едни на пръв поглед елементарни довършителни дейности и обзавеждане, могат да се проточат с месеци, и дори години, което със сигурност ще доведе до увеличаване на разходите по довършване. Ние предлагаме да Ви спестим време, енергия и много главоболия като Ви отървем от неизбежните и многобройни срещи, пазарлъци и нелогично високи цени на общи работнци, майстори и мебелисти.

Към момента предлагаме 2 довършителни пакета:

Пакет 1 включва:

Готова Баня – хидроизолация, плочки, тоалетна чиния и мивка

Поставяне на Ламинат

Боядисване на всички помещения с бели тавани и 2 цвята стени

 

Пакет 2 Включва:

Цялостно обзавеждане на апартамент. Към момента можем да предложим само 1 вид обзавежда, но скоро ще обявим и втори вариант – Премиум обзавеждане.

Входно Антре
Огледало в антре
Шкаф за обукви
Хол и кухня
Кухня с ел.уреди (хладилник, котлон, фурна)
Трапезарна маса с 4 стола
Диван с лежанка
Холна маса
Декоративен килим за холна маса
ТВ шкаф
Етажерка за книги
Корнизи
Пердета
Спалня
2 бр. нощни шкафчета
Спалня с матрак
Гардероб
Огледало
Скрин
Корнизи
Пердета

От Видеото по-долу може да придобиете представа за обазавеждането. Апартамента от видеото се намира в Комплекс Пирин Парк !

В момента се работи върху Show Room в Парк Лейн и скро ще бъде наличен. 

Ниска Такса Поддръжка

3 евро/м2 за 1 година !

Един от основните проблеми при закупуване на апартамент в Затворен Комплекс или Ваканционна местност е таксата поддръжка. Често на пазара с имоти излизат апартаменти в Затворени Комплекси на изключително атрактивни цени. Всъщност ниската цена на имота е само един вид първоначално плащане, след което започва същинската част или казано по-просто – годишна такса поддръжка. Тези такси варират в диапазон от 15 евро до 35 евро на кв.м. за 1 календарна година!  Това означава, че при 100 кв.м. апартамент, Вие ще бъдете задължени да плащате между 1500 евро и 3500 евро такса поддръжка за 1 календарна година. Това е грубо между 250 лв и 600 лв месечно, за да притежавате апартамент в Затворен Комплекс. В много случаи такава такса поддръжка, значително намалява планираната възвръщаемост на Вашата инвестиция, тъй като приходите от отдаване под наем, в някои случаи биват изядени на 100% от таксата поддръжка. 

В Парк Лейн, както и във всички наши комплекси, таксата поддръжка е минимална и е равна на 3 евро на кв.м. с вкл. ДДС на годишна база! Таксата е фиксиран и подлежи на промяна само и единствено при провеждане на общо събрание, на което общо събрание, собствениците на апартаменти вземат единодушно решение за увеличаване, намаляване или премахване на таксата поддръжка.

Срещу тази такса, нашите клиенти получават следните услуги:​

Организиране и поддържане на вътрешния ред в Комплекса в съответствие с правилата за етажната собственост съобразно действащото законодателство, както и с изготвения и приет Правилник за вътрешния ред

Поддържане на хигиената, веднъж седмично почистване на общите части на сградата /в това число и стълбища, двор, прозорци/периодично/, главен вход, в съответствие със стандартите приложими по отношение на подобни апартаментни комплекси

Текуща поддръжка и ремонт на общите части в Комплекса, съобразно действащите технически норми и изисквания /вкл. обикновени/козметични ремонти при износване на външните повърхности, като стени, огради,подови настилки,счупени плочки, освен в случаи когато се изисква основен ремонт на общи части и/или съоръжения

Плащане на всички разходи за Ток и Вода на общите части на сградата

Плащане на всички разходи по отопление по поддръжка на външен басейн

Осигуряване поддръжка на двора и зелените площи в комплекса

Осигуряване на осветление в общите части на сградата, както и около нея. Включва осветление в вътрешен двор, както и периферията на целия комплекс;

Осигуряване на индивидуален код за достъп за входните врати на сградата

Осигуряване на Видео контрол и наблюдение със запис до 3 месеца. Камерите ще се монтират в сградата и около нея, така че да обхванат всяка точка

Създаване и водене досие на сградата (като в него се включва подробна и пълна информация за сградата)

Съдействие при намирането на бъдещи фирми за изпълнение на ремонтни дейности

Представяне на събрани оферти за видове ремонтни дейности

Услуга „Проверка на дома“ за всеки собственик, изразяваща се в следните дейности

Посещение на имота редовно на определени интервали от време през цялата година, с оглед проверка, дали някой не използва имота без разрешение

Основно проветряване на имота

Проверяване на осветлението, водопровода, кранове, вана, душ, тоалетна, влажност, вредители, електрическо оборудване и бойлер

Известяване за всякакви необходими ремонти с цел поддръжка на имота в добро и чисто състояние

Проверяване на имота при спешни случаи след неблагоприятни климатични условия и уреждане на почистване при необходимост, вследствие на бури/силни ветрове

Отдаване под Наем

При закупуване на апартамент в някои от нашите комплекс  в Разлог или Банско, Вие имате възможността да отдавате своя апартамент под наем без никакви допълнителни такси! За клиентите, които не са от района можем да Ви предложим наш представител, който да посреща Вашите гости, както и професионално почистване на апартамента. Услугата естествено не е безплатна, но със сигурност не се предлага на толкова атрактивна цена в нито един от хотелите в Банско. Независимо на каква цена отдавате апартамента си под наем, Ние ще Ви таксуваме само за почистване, което е на стойност от 15 лева до 35 лв с вкл. ДДС спрямо големината на апартамента. Вие сами определяте колко пъти искате да се почисти апартамента за целия период. Вие намирате клиенти през Air BNB, Trivago или Booking, а ние ще се погрижим да останат доволни от своя престой.

Инфраструктура и

Зелени Площи

В Комплекс Парк Лейн се предвижда изграждане на голяма вертикална планировка, която включва, асфалтирани подходи, пешеходни алеи, голям надземен и подземен паркинг, множество зелени площи, детски площадки, барбекюта и места за отдих. Достъпът до Парк Лейн ще бъде ограничен посредством изграждане на ограда около периферията целият комплекс, както и бариера с портал.

Без Комисионни

Директно от Инвеститор

Ние не сме Агенция за Недвижими имоти, а инвеститор и строител. Следователно при закупуване на апартамент или къща при нас, не дължите комисионна.

През последните години построихме над 400 000 кв.м. РЗП  и успешно осъществихме над 2,000 продажби на апартаменти и офиси . Всички наши проекти се изпълняват от Интербилд Инженеринг, а всички средства за строителство се финансират на 100% от Глобaл Инвест Холдинг или нейни дъщерни фирми. Работим изцяло със собствени капитал, без да използваме банково кредитиране.

Собствени

Инвестиционни Проекти

ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ

ВАКАНЦИОННИ ХОТЕЛИ

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

ОФИС СГРАДИ

Настоящи Проекти

ELYSIAN CHALET PARK

GRAND BANSKO

PIRIN PARK

GARDEN RESIDENCE